博鳌亚洲论坛二期规划

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如果说博鳌亚洲论坛的一期工程是利用博鳌的景观优势，打造博鳌的核心品牌，那么在博鳌品牌已经树立的二期工程中，我们的重点将是将博鳌的品牌优势充分发掘，使之成为中国顶级旅游度假区的代表。


东屿岛位于著名的万泉河入海口，东临浩瀚的南海，北为博鳌镇，地理位置在东经110.5度，北纬19.3度。东屿岛周边区域地形、地貌丰富多样，万泉河、九曲江、龙滚河三江在此交汇入海，东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛三岛鼎立，背依田蛹岭、龙潭岭、金牛岭。东部的“玉带滩”因是分隔海、河最狭窄的沙滩半岛而成为海南目前唯一进入世界吉尼斯大全的自然景观。这里河宽海阔、沙滩柔软、温泉地热、丘陵起伏，融江、河、湖、海、泉、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园风光于一身，被联合国环保专家誉为目前世界上自然景观保存最完整的江河入海口。

中远集团投入巨资在东屿岛上修建博鳌亚洲论坛永久会址，东屿岛也就成为了美轮美奂的人间天堂。在东屿岛上，除了举世闻名的博鳌亚洲论坛永久会址和博鳌索菲特大酒店，也有风景迷人的高尔夫球场，还有东屿岛温泉，是集温泉理疗、高尔夫运动、健康休闲为一体的海滨度假胜地。在东屿岛周围，与之隔水相望的有鸳鸯岛、龙潭岭、玉带滩等自然景观，也有太阳城、蓝色海岸等高档物业，处处成景，美不胜收。

东屿岛是整个博鳌亚洲论坛的重中之重，也是整个博鳌最核心的品牌资源所在地，东屿岛的定位决定了整个博鳌地区的发展定位。在规划中，东屿岛的定位为世界级国际会议度假中心，服务于领袖客户、高端人群，以会议功能为主体，集合居住、旅游、休闲、度假、疗养保健多项功能为一体。国际会议中心是博鳌后期发展一切的支撑和出发点，在整个项目的定位和操作中都是围绕着如何把国际会议中心的功能完全地发挥出来为出发点，打造一个真正地国际会议中心，它具备国际会议、度假、休闲、居住地所有功能和设施。因此，在整个地块的功能设计上，突出一个核心体、七大物业辅助、八大功能互动的理念。一个核心体为会议中心核心体，内部三大功能包括会务功能、展示功能、演艺功能；而六大物业包括别墅和公寓（社交、宴请、居住功能）、500强会所以及配套会所（社交功能、培训功能、品牌塑造功能、休闲娱乐功能）、商业（社交功能、展示功能和休闲功能）、高尔夫球场和渔人码头（社交功能、娱乐功能、度假功能）、康疗基地（疗养功能、度假功能、社交功能）。

产品的目标客户群为有钱有闲的受众，当我们的客户对金钱的需求处于边际效用下滑的阶段中，对休闲时间的需求增加，可以选择性地工作和休闲，总体看时间的边际效用也出现了下滑趋势。产品规划中需要突出客户的特殊需求，最具品牌价值的500强企业会所将占据地块中部视野最佳的外向空间，布局面向大海围合展开，内部围合形成的滨海花园塑造精品花园。在紧邻东屿岛入口处规划别墅小区，布局形式也采用能够最大化享受临海景观的围合式布局，与高尔夫球场内的别墅布局格局迥异。而紧邻原有国际会议中心的地区因为拥有较为成熟的开发人气，将在这里布置滨海商业和码头娱乐区，使之成为成功企业的精品橱窗。而岛内高尔夫球场中保留的部分民居将开发成为奢侈商业建筑，成为宣扬低调的绝对奢华舞台。